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武汉限购条件和购房资格 速览武汉限购新规(图文)

发布时间:2021-07-10 15:44:35 作者:编辑 栏目:知识 阅读量:()

2016-2018年,是武汉楼市最疯狂的几年!当时“去库存运动”兴起,楼市行情一片大好,直到现在,还流传着当年的买房神话,6000+买入,2万+卖出,不到十年,赚了一百万。可惜的是,近几年武汉楼市早已被釜底抽薪,现在除了光谷热,其他如汉口、汉阳等区域很平静,甚至远郊会出现微跌的可能性。

最新最全!2021武汉落户、房查、限购、LPR贷款、公积金新政汇总

武汉楼市十年房价走势

而在“限购限贷”持续不放松的态势下,市场监控只会更严。回顾2021年上半年武汉新出台政策,整体相对温和,主要从资金端政策加码,符合市场预期,但调控力度不及其他热点二线城市。

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2021上半年武汉新出台政策

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2月18日,出台《监管资金政策》,缓解房企资金开发压力;2月24日,全国核心一二线共22个城市,一年只卖3次地,集中公示,集中招拍挂出让;其中,武汉首场集中供地分别在6月25日、6月26日、6月29日,共计56块土地出让;3月17日,出台《限价政策》,确保新建商品住房和二手房同比价格指数原则上不超过5%;3月19日,发布关于征求《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》意见的公告,包含5天退筹、拿证不能超过5次等;4月27日,发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》;4月29日,公积金新政出台,不支持第三套及以上自住需求提取公积金;5月23日,东湖高新楼盘采取集中开盘,缓解楼市过热现象;6月11日,取消除武汉市外全省其他地区落户限制,进一步降低武汉市落户门槛,实行省内户口迁移异地办结机制;6月20日,特殊人才购房新政出台,非本市户籍的实际重大项目高端人才,在限购区购买首套自住房可不受限购政策限制。

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盘点2021楼市重磅新政

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1)全国多城停贷、放贷变缓!

6月初,重庆新房、二手房都有停贷现象;南京贷款额度受限;武汉多家银行房贷利率上浮,二手房放款速度变慢,部分银行干脆停贷,新房暂时没影响。

停贷或者房贷速度太慢,且持续时间过长,直接拉长二手房成交周期;

二手房降温,尤其是二手学区房,或者像白沙洲、四新这种二手供应量大的区域,更难卖了;

贷款要求越来越严苛,银行会优先贷款给更优质客户,征信有问题的人要小心了。

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2)土地出让金不再由地方ZF征收!

自2021年7月1日起,上海、青岛、浙江、安徽等地为试点率先实施,2022年1月1日起全国实施征管划转工作,武汉首当其冲。

以前卖地的钱,属于当地ZF;以后卖地的钱,属于ZY所有;地方财政过度依赖土地的城市,日子不好过了;

地方政府卖地收入被收回,房产税还会远吗?!房产税到来,会是必然趋势。

3)一年只能土拍三次!全国22个城市或被管控!

这22个城市包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市

2020武汉一共土拍14次,2021年武汉土拍缩短到3次,竞争更加激烈;

光谷地价太疯狂,花山楼面价高达15603元/平,光谷东的地真心香,光谷南山府新房卖到2万+,日光了,基本都是炒房客。

32021武汉楼市关键词

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1公积金新政

2021年4月29日,武汉住房公积金管理中心发布公开征求意见公告,对现行《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则进行修订。

变化1:不支持第三套及以上自住房提取,新办法明确提出,重点支持职工及其配偶购买首套自住房,有条件地支持购买第二套改善型自住房,不支持购买第三套及以上自住房;

变化2:职工及其配偶购买自住房为存量房的,应当在《不动产权证书》办理满6个月,才能申请提取公积金;

变化3:新办法中,选择提取住房公积金还商贷,“提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额”,调整为“提取金额不超过个人住房商业贷款金额”。

变化4:组合贷还商贷,由“12个月可办理提取一次”调整为“36个月可办理提取一次”。

变化5:购买本市新建商品住房,可在购房合同签订之日起半年内凭房屋主管部门备案的购房合同,提取一次住房公积金账户余额,将“半年内”放宽到“一年内”。

变化6:取消二套房在不动产权证发证日起五年内可提取一次的“五年内”限制条件。

变化7:明确异地第二套自住房提取方式和额度,若办理了二套房住房公积金异地贷款的,可选择凭《不动产权证》提取,也可选择偿还住房公积金异地贷款,每12个月提取一次。

变化8:租房提取条件调整为“在本市无自有住房,且无住房公积金购房提取或贷款的,才能办理租房提取(具备公租房资格的除外)”。

变化9:新办法调整了“重症”提取保障对象,将原来的“缴纳职工、配偶、子女及缴存职工父母、配偶父母…”范围,调整为“缴存职工、配偶、子女”。

变化10:将销户类提取进行合并、调整,向“封存停缴满两年”合并统一,减事项、减环节、减流程、减资料、统标准、推进“网上办”。

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备注:

1、符合公积金贷款条件,且只能转成纯公积金贷款,不能转成组合贷款。

2、新房商贷转公积金贷款后,公积金贷款的年限最高为30年。

3、异地公积金,只能申请公积金贷款,不能办理异地商转公。

4、首套购买一手房的贷款最高比例为:建筑面积在144平方米(含)以下的,不得超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的,不得超过屋总价的70%。

5、首套购买二手房的贷款最高比例为:房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在144平方米(含)以下的、不得超过房屋总价的80%,建筑面积在144平方米以上的、不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

6、购买第二套住房的贷款最高比例,不得超过房屋总价的40%。

2,LPR贷款

对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

央行此前解释称,如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

1、LPR连续下降至4.65%,成历史最低值,近1年未变化,今年6月和去年5-12月相比无变化。

2、目前,武汉首套执行利率5.68%为主流,首套房上浮的基点基本在103个基点;二套房的执行利率为5.93%。(以下各银行贷款利率供参考)。

3、对于此前已经放款的购房者来讲,如果是已放款的时LPR为4.75%,不管上浮多少个基点,在你放款一年之后,就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点,到明年重新计算,你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点,利率下降0.1%。

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备注:

1、受LPR下调影响,今年开始,大部分购房者还贷每个月都比去年少几十块。

2、中国的房贷利率,多年来一直在下降,未来还是这个走向的可能性较大
关键字: 武汉

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