华侨城在哪里 温州华侨城欢乐天地

华侨城在哪里 温州华侨城欢乐天地来源:温州新地产 作者:陈叉叉PART 1超大体量,购物中心,公园,丰富的面积段,听圈内外人士说最近有一个盘挺火的,还有一张王牌一有强大的央企背景,这样的组合满足了未来社区的基本需求,这个盘就是华侨城。最近带

来源:温州新地产 作者:陈叉叉

PART 1

超大体量,购物中心,公园,丰富的面积段,听圈内外人士说最近有一个盘挺火的,还有一张王牌一有强大的央企背景,这样的组合满足了未来社区的基本需求,这个盘就是华侨城。

最近带着12分的好奇心去探访了该盘,正好赶上招商签约大会:肯德基、中影泰德、汉邻健身三家主力品牌店入驻欢乐天地。有这样的品牌商家背书,可以想象,未来各种人流将汇聚于此,为业主消费者带来有水准的商业体验。

去之前,我一直在思考一个问题,这家房企哪来的底气去撬动一个板块的生活配套,在牛山板块要崛起一座新城?

看过项目后,不得不说,打造出这样一个作品,背后藏着一个更深刻的原因。

项目的操刀者,是资深城市运营商、亚洲第一的主题公园集团——央企华侨城,作品遍布全国50几个城市。

大体量+综合体,这几大标签放在一起,暗示了一点:这种盘的项目,越早入手,往往获得红利越大。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(华侨城欢乐天地展厅现场)

“为了一个家,造了一座城”,华侨城打造了总占地217亩,体量达50万方的城市综合体,包括近26万方的住宅,约5万方的体验式商业,还将在牛山公园打造生态度假酒店。

整个楼盘体量比较大,我们知道小区大了,未来人气集聚足,居住氛围就会比较好,社区配套齐全,宜居性就比较强。

项目业态丰富,涵盖了商业广场,星级酒店,精品住宅等组成大型商住综合体项目。建成后将辐射周围约5公里内近40万常住人口,而且有了区域商业体牛山广场的加持,以后这里是人流量大、购买力强的Shopping Mall的高产地,满足周边几公里范围内的小区常住居民的生活配套需求。

在这样复合的未来住区中,居住、休闲、娱乐、办公、商务等多样生活场景,都可以在步行的范围里解决。

PART 2

项目南靠主干道瓯海大道,北面是2000多亩的牛山公园,形成“二横三纵”快速交通,周边还有轨道交通S1线德政站。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(华侨城区位图)

除了自身配置的商业体,项目紧靠牛山商业广场一全球买卖一站式采购的“世界超市”,总建筑面积27.5万平,包含3栋25层商业大楼,3栋2层沿街商用副楼,今年9月将开业。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

▲ 牛山广场

如果让我对华侨城来一句总的评价,不同于以往看的纯住宅新盘,该项目的自身居住性能很强,什么意思呢,就是自家社区里,几乎集聚了电影院,健身房,购物中心,超市,幼儿园等。

华侨城欢乐天地商业近5万方,还有牛山广场的商业体,众所周知,购物中心不仅是板块的催化剂,也是楼盘的人气磁场。该盘未来住户2000多户,如果按一户3-4人统计,未来形成6000-8000人的居住氛围,搭配自给自足的商业体阵容。

比较贴心的是,华侨城为三口之家,二孩家庭量身打造了大量的儿童业态一全龄段的游玩区,也是集聚人气的“利器”。

比如建设了温州首座屋顶摩天轮,含主体商业部分,高度70米,相当于20几层楼的高度,给俯瞰整个瓯海板块提供了一个独特视角,带给城市一点新鲜感。与项目的文化与商业住宅整体形象完全匹配。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(华侨城项目示意图)

恰到好处的距离既不会打扰休息,又能分分钟步行到达,血拼购物,打卡美食,看电影大片,家门口就是商场,楼下就能购物,这样的生活足以匹配市中心的便捷。

项目西面是自持5万方的商业,已经签约的有温州首家肯德基汽车穿梭店、健身房(带恒温泳池)、影院。

通过清晰有序的商业动线设计,方便逛街,有利于集中式导入人流。1号楼商业体天桥直通牛山公园,周末购物之余,可以穿过连廊享受运动爬山的乐趣。

PART 3

回到住宅本身,项目容积率仅2.1,和2.4,分南北两个区域,共有2000多户房源,分为东西侧组团。

北区的东组团和南区的东组团,共18栋,共1100多户。优势还是比较明朗的,2.1的容积率+大部分楼栋小高层为主的设计,得房率高。

东南侧的南府,社区呈现“南低北高”的布局,北面布局17层的高层,南面是11层的小高层(2栋)。一期开的都是11-17层的小高层。

建筑风格是现代简约风,底座是干挂石材,大部分玻璃,其余是防石涂料和金属线条。

在社区设计上,华侨城欢乐天地通过景观将溢出的室内空间共享化,为场地营造多重维度,增加更多的功能主题空间,诠释从“私享”到“共享”的转变。部分楼栋做了泛会所,满足不同年龄段的生活娱乐需求。

主力户型为73平一143平,满足刚需,首改,改善等不同客户群体的需求。

户型方面,创新中做出自己独有的特色,引用了“T2”户型,市面上很少有这样的产品,中间套的北面没有走廊,真正做到“南北通透”。

园林景观布局设计“两轴+三大主题”,中央景观轴,未来可沿社区景观中轴,到商业体,通往牛山公园。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(华侨城示意图)

PART 4

首期开盘推出南片区的东组团1#,3#,4#,5#,8#,9#,共332套,预计8月初开盘。其中1号楼与5号楼之间楼间距40多米,由于南面1号楼是11层的小高层,有利于5号楼的整体采光通风。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(一期推出楼栋范围)

1号楼全栋为103㎡的刚需户型,南向遮挡少,日照充足。由于该栋临近瓯海大道,可能有一定的嘈杂,也做了一些降噪工作,比如该栋南面部分采用三层中空玻璃的封闭式阳台。

3号楼东西边套是108平户型,中间套是105平,位于小区的南面一排,有利于日照通风。

5号楼位于小区的中央位置,站在自家阳台,俯瞰南北双景观,别有一番惬意,东西边间为130平,中间套为126平。

8号楼西边间为改善的143平户型,由于西面是一个运动休闲主题中心,视野开阔。中间套126平,东边间为130平。

4号楼一层2梯2户,最大程度的保证私密性,享受归家的仪式感。

PART 5

华侨城欢乐天地样板房本次推出103平,126平和140平,3个户型。进入样板房,叉叉最直观的感受是装修风格大气耐看,现代简约风格。

103平,妥帖实用,直击刚需的新房。三朝南,整体方正,空间浪费少,南向阳台,连贯客厅,超大面宽视野开阔。

这个户型比市面上紧凑型的96平或89平又显得宽阔很多,加上本身位于1号楼的小高层,得房率高。

户型的特别之处还在于“T2户型”,走廊过道设计优化,中间套南北通透。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(103平户型)

如果尺寸空间大一点,可以选择126平,四房2厅2卫的“四叶草”户型,功能分区,动静结合,南向客厅连接阳台。只要126平的面积段,就能满足四口之家的一切生活场景。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(126平户型)

最后登场的,建面约140㎡的四房户型,即便二胎或父母同住,很长一段时间也不用再考虑换房的事了。三个卧室朝南带飘窗,采光充足。方正横厅,超大阳台舒适开阔。

大体量+综合体,瓯海第一大盘一华侨城首开,公园+神户型+小高层

(140平户型)

随着房价与地价的不断攀升,“小而美”的轻资产越来越受欢迎,用小户型的总价,在这个50万方的综合体项目里占据一席之地,去享受整个商业体的资源,未来随着6000一8000人的入住,成片的社区配套,5万方的商业体,随之而来的是浓浓的烟花气息,边上还有屋顶摩天轮,2300多亩的牛山公园的绿意。

项目为温州人提供了一个全新的生活方式:每天清晨,窗外是摩天楼与车流,牛山公园,小区里有着堪比大型商场购物中心的生活配套。

项目

概要

项目 华侨城欢乐天地


地址 温州市瓯海大道高昂路(近沙门路)


销售 待售约73-140㎡住宅,预计8月初

一期开盘。


电话 0577-8013-8888

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