购房发票含5%税谁出 购房发票和契税发票一样吗

买个新房到底要交哪些税?相信这是令许多购房者头疼的一个问题,因为新房置业要交的税费确实不少,今天就让屋言房产知识百科来给您讲解一下,新房置业到底要交哪些税费,帮您做一个合理的安排和计划。

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一、新房契税

契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策,购买首套房的人,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平米以上的普通住宅1.5%,根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

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二、新房印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳了,为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、维修基金

住房维修基金为购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

1.不含电梯:总房款×2%

2.含电梯:总房款×3%

3.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

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四、规费

1.交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

2.《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

3.《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

五、新房如果有按揭产生的费用

1.评估费,购房总价的0.2-0.5%

2.保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3.公证费,贷款额乘以0.03%

4.抵押登记费,100元

六、其他费用

1.物业费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。

2.权属费

权属登记费为80元/套,这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。购买新房还要缴纳一笔交易手续费,普通商品住宅是按照建筑面积X3元/m2来缴纳。

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