养老地产案例(养老保险案例分析)

养老地产案例(养老保险案例分析)中国山东网—感知山东3月15日讯“以房养老”,简言之就是老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构,以取得贷款用于养老,老年人在世时仍保留房屋居住权,去世后则用住房还贷。“以房养老”最先出现在美国,被称

养老地产案例(养老保险案例分析)

中国山东网—感知山东3月15日讯“以房养老”,简言之就是老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构,以取得贷款用于养老,老年人在世时仍保留房屋居住权,去世后则用住房还贷。“以房养老”最先出现在美国,被称为“反向抵押贷款”,在国外已经取得了成功的经验。随着我国人口老年化日趋严重,亟须创新养老方式,“以房养老” 就有了存在的现实意义和必要性。

2014年,北京、上海、广州和武汉四地率先启动“以房养老”保险试点。但随着“以房养老”被我国引入并进入发展初期,不法分子也瞅准了机会,利用我国老年人普遍存在的“养老恐慌”心理和金融风险防范意识薄弱的问题,一次次将“以房养老”演变成诈骗套路,让“以房养老”成了非法集资的重灾区。近年来,关于“以房养老”的非法集资案例屡见报端,让真正的“以房养老”保险陷入了发展困局。

【案例】 家住北京的W女士以两套房产作为抵押,购买了某公司的“稳贷宝”理财产品,这款理财产品被包装成“固定资产盘活理财方案”,以“以房养老”为噱头大肆宣传,对外声称只要投资就可以成为“合伙人”,收益8%起,投得越多,收益越高,不仅盘活了固定资产,还有高收益为养老作保障。在购买这款理财产品的过程中,该公司业务人员带着W女士去公证处签署合同,由于时间临近公证处下班时间,所以W女士还没来得及看一大摞合同就签了字。随后,W女士又在业务人员的带领下去办理了房产抵押手续,将房子抵押给了另外一家公司,业务人员强调只是与公司合作的机构走流程办手续,没有什么风险,W女士也就没太在意。办完手续后的大概半年时间里,W女士每月都能按时收到这家公司返给她的利息,收益率很不错。半年到期后,W女士选择了续签,时间仍为半年,利息也近6万元/月。然而,再次续签后,W女士坐享收益的日子仅过了一个月,这家公司爆雷了,不仅收益没有了,还莫名发现自己的房子被抵押出去了,并且被催收贷款。经查,W女士在公证处签署的多份协议,以及办理的房产抵押手续,都是这家公司设下的连环骗局。此案牵涉800多名现金投资者,175位房产抵押投资者,北京的投资者居多,涉案资金高达12亿元。

【风险提示】 “让老人沉睡多年的不动产动起来”,这是“以房养老”的宣传语,但怎么也没想到,本想以房养老,最终却面临钱房两空,留给公众的警示意义非常深刻。

一是不法分子往往利用大众广泛的社会问题和趋利避害的投资心理,做出各种诱人的虚假承诺,并采取“饥饿营销”的方法制造项目火爆、抢手的假象,吸引投资者投资。这类案件受骗群众绝大多数为老年人,被不法分子许诺的高额利息、入股分红所吸引,将自己的养老金甚至房产用于投资,殊不知当投资者看中高收益、高回报时,本金已经岌岌可危。

二是大多数投资者尤其是老年人在投资过程中都被高收益所诱惑,忽略了投资风险,对投资项目和相关政策缺乏充足的了解,也没有对投资各个环节提高警惕,往往是一头雾水地跟着业务员的引导进行操作,甚至都没有仔细了解就签署了一大堆具有法律效力的文件。在不法分子的连环设套下,投资者很容易身陷骗局,之后维权之路也非常艰难。

三是通常情况下,这类案例中的投资者缴纳投资款项之后,犯罪行为人会先给投资者部分回报,一方面让已经参与投资的投资者“安心”,另一方面也以此吸引更多投资者。最后,犯罪分子人去楼空,携款“跑路”,让广大投资者蒙受巨大损失。

“以房养老”是我国对养老方式的一种新探索,还需要进一步发展和完善。当前不法分子以“以房养老”为幌子频频设套,进行非法集资活动,侵害了投资人的合法权益,扰乱了社会正常的金融秩序。 在此提醒广大投资者,在日常投资理财过程中应该提高风险防范意识,不能盲目被高收益所诱惑。尤其是新型理财形式,一旦被不法分子利用,往往设计的产品和骗局都很复杂,让人防不胜防,所以投资者更应该保持清醒头脑,高度警惕,多与家人或者专业人士咨询商量后再做投资决定。

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