安置房与商品房的区别(安置房能过户吗?)

安置房与商品房的区别(安置房能过户吗?)[cp]很多地方征地拆迁了,都会给被征收人一定的补偿,一般都会给货币补偿或者安置房,这里的安置房跟商品房是不一样的,很多人不了解二者之间的区别,今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度

安置房与商品房的区别(安置房能过户吗?)

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很多地方征地拆迁了,都会给被征收人一定的补偿,一般都会给货币补偿或者安置房,这里的安置房跟商品房是不一样的,很多人不了解二者之间的区别,今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。

1.从产权上看“安置房”和“商品房”的区别

商品房的产权是属于完全产权,也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权,而且,如果你房子买了之后又不想要了,可以自由的进行转卖或者将房子赠与、出租出去。而安置房就很不一样了,安置房没有全部使用的权利,只有部分使用的权利,如果你想要使安置房拥有全部使用权,而且进行售卖的话,还得交钱才可以。

2“安置房”和“商品房”上市交易的时间区别

商品房上市交易的时间有两种情况,一种是城市有限购或者限售的政策,这种情况一般和国家对房产调控有关系,这种情况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话,定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

史律师提醒您,“安置房”和“商品房”的房子质量还是有区别的,很多安置房的质量都比商品房的质量差,而且小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子,没有太多的利润,建设资金少,建设时间也少,所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。如果货币补偿合理,可以自己再去购买商品房,当然具体情况也要具体分析。[/cp]

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