征收和征用的区别(赔偿和补偿的区别是什么)

征收和征用的区别(赔偿和补偿的区别是什么)对于农村来说,最多的莫过于土地了,但是,对于农民来说,也最爱护的也是土地,大家都说土地是农民的命根子,因此,大家对土地的珍惜是超过其它东西的。哪怕是钱,没有哪个这样说过,大家都知道钱很重要,但是,也

对于农村来说,最多的莫过于土地了,但是,对于农民来说,也最爱护的也是土地,大家都说土地是农民的命根子,因此,大家对土地的珍惜是超过其它东西的。哪怕是钱,没有哪个这样说过,大家都知道钱很重要,但是,也知道钱是留不住的,只有不断地去挣钱。而土地则是留在那里,不得已不能乱动。

对于农村人来说,真正有价值的资产实际上主要也就是土地,这里的土地主要包括3部分,一是宅基地,二是耕地,三是山林。这里,我们主要讨论下宅基地和耕地,如果被征占会有哪些补偿?宅基地和耕地的补偿哪个更高?

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

一、宅基地征收,补偿费用都包括哪些?

宅基地的征收包括3部分,即宅基地、房产和其它附着物。

根据《土地管理法》第48条规定,土地征收应当按照公平合理的原则进行补偿,同时,按照该法律的规定,必须确保被征地农民原来的生活质量不下降,而且,对于被征收土地的农民,必须有长远的生活保障。这是该法律对被征收土地的农民的总体要求,那就是不能比以前差,而且,还要有稳定的收入,将来有生活保障。

对于农村用房来说,还有具体划分,如果是居住用房,赔偿标准包括宅基地补偿费用,住房征收补偿费用,装修补偿费用,安置补助费和其它附着物费用等。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

如果是农村的房子进行商业运作,比如,开了民宿酒店,经营餐饮娱乐,经营粮油店,经营便利店等商业性质活动的话,则属于商业用房,商业用房征收标准当然和居住用房不一样。补偿标准包括房屋的赔偿,宅基地的赔偿,附着物的赔偿,设备设施赔偿,以及未经营年限的赔偿等。

具体标准有各省(市、区)根据片区地价,同时,参考土地用途,土地本身的价值,土地的资源条件,土地的区位,土地的供求情况,以及该土地的人口和经济发展水平等,进行综合评价,按照至少3年调整一次或者公布一次。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

二、耕地征收补偿包括哪些?

按照《土地管理法》规定,征收费用包括土地征收的补偿费用,安置补助费用和耕地上的附着物和青苗补偿等费用。当然,如果只是征收一部分土地,不需要进行整体搬迁的话,则不存在安置费。

对于耕地补偿来说,耕地补偿费用安置各地制定的标准进行执行,由于以前人少,因此,每家的耕地相对面积都比较大,因此,土地征收的话补偿费用还是比较大。而土地上的附着物要看情况,如果面积大的话可能会修建有生产用房,灌溉设施,收储设施等,这类补偿按照相关标准执行。另外一种补偿就是青苗损失,青苗损失的补偿各省标准都有差异,有的地区按照每亩的价值进行赔偿,有的按照每亩价值的倍数进行赔偿。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

三、补偿方式都包括哪些?

1、农村宅基地征收原则

按照先补偿后搬迁的原则进行征收,同时,对于被征收农民来说,居住条件比以前要改善的原则进行征收。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

2、补偿方式

对于村民的补充,应采取尊重村民的意愿,补偿可以采取重新划分宅基地建房的方式,也可以提供住房进行安置的方式,对于一部分人来说,也可以采取现金进行补充的方式。因此,对于农民来说,实际上可以拿的补偿可能有一部分现金+宅基地或者现金+安置房的方式,或者完全是现金的方式进行。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

3、土地补偿包括哪些?

由于农民土地的特殊性,即所有权归集体,但是,使用权归村民,因此,对于土地的补偿实际上就是使用权的补偿和所有权的补偿,也就是说,无论是宅基地的补偿还是耕地的补偿,有一部分归集体所有,由集体进行分配。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

四、注意:征收和征用,因性质不同,补偿的标准也有差异

1、土地所有权的变化

征收,简单来讲,就是根据发展需要,将农村的土地进行征占,改变土地的性质,由集体土地变成为国有土地,土地性质完全改变。换句话说,被征收的土地和村集体不再有关系。

征用则不同,就是对该地块暂时使用,使用期限完成后仍然交还给村委会。换句话说,没有改变土地的权属问题,村集体的土地使用权没有发生改变,只不过使用权在一定的期限内发生了改变而已。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

2、审批权限的差异

根据《土地管理法》规定,基本农田转化为建设用地的,需经国务院批准,一般的建设用征收土地的,需经省级人民政府批准。

而征用土地则只需要报县自然资源部门审批就可以。

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

综上所述,对于农村来说,宅基地的征收相对来说牵涉的东西比较多,也很复杂,赔偿的名目也很多,因此,征收农民宅基地时,必须将征收补偿的名录完完整整的告诉被征收人,这样,征收中的矛盾才会减少。

反过来说,对于村民,只有对征收的补充标准清清楚楚,这样,在补偿中才不会出现糊涂账,自己也才不吃亏。

【版权声明】叽叽歪歪吧提醒您:请在浏览本网站关于《征收和征用的区别(赔偿和补偿的区别是什么)》信息时,请您务必阅读并理解本声明。本站部分内容以及图片来源于商家投稿和网络转载,如网站发布的有关的信息侵犯到您的权益,请及时与我们取得联系,邮箱:20451 17252#qq。com,我们会尊重您的决定并当天作出删除处理。

(0)
上一篇 2022年2月27日 18:20:05
下一篇 2022年2月27日 18:40:05

相关推荐

  • 90深渊刷哪里 90级深渊能用巨龙票刷吗

    90深渊刷哪里 90级深渊能用巨龙票刷吗90版本开启到现在“深渊票”这一85、86版本时的平民消耗品变成了真正的土豪消耗品。90版本刚刚开启的时候“深渊票”得价格是如何疯涨的大家应该都记忆犹新吧?平均DNF各大区深渊票3W一张,部分紧俏大区

    2023年5月16日 生活小百科
    2
  • 新手创业需谨慎 创业有风险

    新手创业需谨慎(创业有风险)随着经济下行,就业压力比较大,很多失业者只能被迫走上创业路。创业主要有两种方式,自己创立品牌和跟随一个已有的品牌。创业最快的方式就加盟已有品牌。选择项目的能力就是创业者应具备的第一能力。如今互联网上很多项目,选择

    2022年4月3日
    10
  • 泗水是哪里 泗水发源于哪里

    泗水是哪里 泗水发源于哪里泗水县位于山东省中南部,西接孔子故里曲阜,南临孟子家乡邹城,东靠岱宗之亚蒙山,北依五岳之尊泰山。泗水因泗河发源于此而得名,泗河则因境内陪尾山麓的趵突、洗钵、响水、红石四泉并发汇流成河而得名。泗水县历史悠久,底蕴深厚

    2023年2月14日 生活小百科
    0
  • 厄尔尼诺事件是什么意思(2016年厄尔尼诺事件)

    厄尔尼诺事件是什么意思(2016年厄尔尼诺事件)厄尔尼诺又称厄尔尼诺海流,是太平洋赤道带大范围内海洋和大气相互作用后失去平衡而产生的一种气候现象,就是沃克环流圈东移造成的。正常情况下,热带太平洋区域的季风洋流是从美洲走向亚洲,使太平洋表面保

    2022年2月23日
    15
  • 苹果手机闪退是怎么回事 苹果手机打开某个软件闪退

    苹果手机闪退是怎么回事(苹果手机打开某个软件闪退)IT之家 12 月 15 日消息,据 9to5 Mac 报道,iPhone 用户今天在访问 WhatsApp 时遇到了困难。由于一些未知的原因,iOS 应用程序在用户试图打开后不久就崩溃,在

    2022年4月16日
    10
  • 正宗绝味鸭脖总部在哪里 正宗绝味鸭脖怎么加盟

    正宗绝味鸭脖总部在哪里(正宗绝味鸭脖怎么加盟)本文导航:一、绝味鸭脖的基本面如何,行业地位如何?二、对比同业完胜同行的核心因素到底是什么?三、行业空间有多大与消费趋势?四、绝味的成长空间在哪里与未来的估值空间?去年有一次深夜凌晨无法安眠,准

    2022年3月23日 生活小百科
    39
  • 苟且是什么意思(苟且的女人是什么意思)

    苟且是什么意思(苟且的女人是什么意思)高晓松老师说,生活不只眼前的苟且,还有诗和远方。没错,生活中,有很多事情要处理,很多关系要梳理,这个时候是需要拿出你理性判断的时候。而当我们面对自己的时候,还需要一种强大的力量激励我们前行,它给我们的理

    2022年3月7日
    28
  • 郾城是哪里 郾城区怎么念

    郾城是哪里 郾城区怎么念我,轻松学历史刘锜顺昌大捷,岳飞北伐中原,郾城击败完颜宗弼主力,却被议和挡住了脚步。顺昌、郾城接连大捷,可岳飞眼看着开封故都却被12道金牌召回.mp310:12来自缤纷历史清清讲朋友们,大家好,我是王清斌欢迎您来到我

    2023年2月17日 生活小百科
    1
  • 哪里能买到紫砂壶 紫砂壶盖哪里有卖的

    哪里能买到紫砂壶 紫砂壶盖哪里有卖的传统紫砂工艺是指半手工和全手工成型工艺,这也是非遗文化。很多人不清楚现状的紫砂现状如何,不明不白,不清不楚,很容易上当吃亏受骗,我认为,基本的概念与理解还是要有的。下面我就从我个人的角度来和大家说一下现状

    2023年3月16日 生活小百科
    1
  • 十大减肥瘦身机构 实体店减肥一般多少钱

    十大减肥瘦身机构(实体店减肥一般多少钱)今天为各位分享一家减肥中心,他根本不用去拓客,仅仅自然裂变,就能保证店内时刻爆满,每月都有十万的营业额,年入百万。那么他是如何做到的?下面为各位揭秘:1、一元入会,全年免费减肥。只要到店,1块钱加入店

    2022年4月24日
    6

发表回复

登录后才能评论