征收和征用的区别(赔偿和补偿的区别是什么)

对于农村来说，最多的莫过于土地了，但是，对于农民来说，也最爱护的也是土地，大家都说土地是农民的命根子，因此，大家对土地的珍惜是超过其它东西的。哪怕是钱，没有哪个这样说过，大家都知道钱很重要，但是，也知道钱是留不住的，只有不断地去挣钱。而土地则是留在那里，不得已不能乱动。

对于农村人来说，真正有价值的资产实际上主要也就是土地，这里的土地主要包括3部分，一是宅基地，二是耕地，三是山林。这里，我们主要讨论下宅基地和耕地，如果被征占会有哪些补偿？宅基地和耕地的补偿哪个更高？

一、宅基地征收，补偿费用都包括哪些？

宅基地的征收包括3部分，即宅基地、房产和其它附着物。

根据《土地管理法》第48条规定，土地征收应当按照公平合理的原则进行补偿，同时，按照该法律的规定，必须确保被征地农民原来的生活质量不下降，而且，对于被征收土地的农民，必须有长远的生活保障。这是该法律对被征收土地的农民的总体要求，那就是不能比以前差，而且，还要有稳定的收入，将来有生活保障。

对于农村用房来说，还有具体划分，如果是居住用房，赔偿标准包括宅基地补偿费用，住房征收补偿费用，装修补偿费用，安置补助费和其它附着物费用等。

如果是农村的房子进行商业运作，比如，开了民宿酒店，经营餐饮娱乐，经营粮油店，经营便利店等商业性质活动的话，则属于商业用房，商业用房征收标准当然和居住用房不一样。补偿标准包括房屋的赔偿，宅基地的赔偿，附着物的赔偿，设备设施赔偿，以及未经营年限的赔偿等。

具体标准有各省（市、区）根据片区地价，同时，参考土地用途，土地本身的价值，土地的资源条件，土地的区位，土地的供求情况，以及该土地的人口和经济发展水平等，进行综合评价，按照至少3年调整一次或者公布一次。

二、耕地征收补偿包括哪些？

按照《土地管理法》规定，征收费用包括土地征收的补偿费用，安置补助费用和耕地上的附着物和青苗补偿等费用。当然，如果只是征收一部分土地，不需要进行整体搬迁的话，则不存在安置费。

对于耕地补偿来说，耕地补偿费用安置各地制定的标准进行执行，由于以前人少，因此，每家的耕地相对面积都比较大，因此，土地征收的话补偿费用还是比较大。而土地上的附着物要看情况，如果面积大的话可能会修建有生产用房，灌溉设施，收储设施等，这类补偿按照相关标准执行。另外一种补偿就是青苗损失，青苗损失的补偿各省标准都有差异，有的地区按照每亩的价值进行赔偿，有的按照每亩价值的倍数进行赔偿。

三、补偿方式都包括哪些？

1、农村宅基地征收原则

按照先补偿后搬迁的原则进行征收，同时，对于被征收农民来说，居住条件比以前要改善的原则进行征收。

2、补偿方式

对于村民的补充，应采取尊重村民的意愿，补偿可以采取重新划分宅基地建房的方式，也可以提供住房进行安置的方式，对于一部分人来说，也可以采取现金进行补充的方式。因此，对于农民来说，实际上可以拿的补偿可能有一部分现金+宅基地或者现金+安置房的方式，或者完全是现金的方式进行。

3、土地补偿包括哪些？

由于农民土地的特殊性，即所有权归集体，但是，使用权归村民，因此，对于土地的补偿实际上就是使用权的补偿和所有权的补偿，也就是说，无论是宅基地的补偿还是耕地的补偿，有一部分归集体所有，由集体进行分配。

四、注意：征收和征用，因性质不同，补偿的标准也有差异

1、土地所有权的变化

征收，简单来讲，就是根据发展需要，将农村的土地进行征占，改变土地的性质，由集体土地变成为国有土地，土地性质完全改变。换句话说，被征收的土地和村集体不再有关系。

征用则不同，就是对该地块暂时使用，使用期限完成后仍然交还给村委会。换句话说，没有改变土地的权属问题，村集体的土地使用权没有发生改变，只不过使用权在一定的期限内发生了改变而已。

2、审批权限的差异

根据《土地管理法》规定，基本农田转化为建设用地的，需经国务院批准，一般的建设用征收土地的，需经省级人民政府批准。

而征用土地则只需要报县自然资源部门审批就可以。

综上所述，对于农村来说，宅基地的征收相对来说牵涉的东西比较多，也很复杂，赔偿的名目也很多，因此，征收农民宅基地时，必须将征收补偿的名录完完整整的告诉被征收人，这样，征收中的矛盾才会减少。

反过来说，对于村民，只有对征收的补充标准清清楚楚，这样，在补偿中才不会出现糊涂账，自己也才不吃亏。