征收和征用的区别(赔偿和补偿的区别是什么)

征收和征用的区别(赔偿和补偿的区别是什么)对于农村来说,最多的莫过于土地了,但是,对于农民来说,也最爱护的也是土地,大家都说土地是农民的命根子,因此,大家对土地的珍惜是超过其它东西的。哪怕是钱,没有哪个这样说过,大家都知道钱很重要,但是,也

对于农村来说,最多的莫过于土地了,但是,对于农民来说,也最爱护的也是土地,大家都说土地是农民的命根子,因此,大家对土地的珍惜是超过其它东西的。哪怕是钱,没有哪个这样说过,大家都知道钱很重要,但是,也知道钱是留不住的,只有不断地去挣钱。而土地则是留在那里,不得已不能乱动。

对于农村人来说,真正有价值的资产实际上主要也就是土地,这里的土地主要包括3部分,一是宅基地,二是耕地,三是山林。这里,我们主要讨论下宅基地和耕地,如果被征占会有哪些补偿?宅基地和耕地的补偿哪个更高?

农村宅基地和耕地补偿哪个更高?注意征收和征用的区别,必须知道

一、宅基地征收,补偿费用都包括哪些?

宅基地的征收包括3部分,即宅基地、房产和其它附着物。

根据《土地管理法》第48条规定,土地征收应当按照公平合理的原则进行补偿,同时,按照该法律的规定,必须确保被征地农民原来的生活质量不下降,而且,对于被征收土地的农民,必须有长远的生活保障。这是该法律对被征收土地的农民的总体要求,那就是不能比以前差,而且,还要有稳定的收入,将来有生活保障。

对于农村用房来说,还有具体划分,如果是居住用房,赔偿标准包括宅基地补偿费用,住房征收补偿费用,装修补偿费用,安置补助费和其它附着物费用等。

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如果是农村的房子进行商业运作,比如,开了民宿酒店,经营餐饮娱乐,经营粮油店,经营便利店等商业性质活动的话,则属于商业用房,商业用房征收标准当然和居住用房不一样。补偿标准包括房屋的赔偿,宅基地的赔偿,附着物的赔偿,设备设施赔偿,以及未经营年限的赔偿等。

具体标准有各省(市、区)根据片区地价,同时,参考土地用途,土地本身的价值,土地的资源条件,土地的区位,土地的供求情况,以及该土地的人口和经济发展水平等,进行综合评价,按照至少3年调整一次或者公布一次。

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二、耕地征收补偿包括哪些?

按照《土地管理法》规定,征收费用包括土地征收的补偿费用,安置补助费用和耕地上的附着物和青苗补偿等费用。当然,如果只是征收一部分土地,不需要进行整体搬迁的话,则不存在安置费。

对于耕地补偿来说,耕地补偿费用安置各地制定的标准进行执行,由于以前人少,因此,每家的耕地相对面积都比较大,因此,土地征收的话补偿费用还是比较大。而土地上的附着物要看情况,如果面积大的话可能会修建有生产用房,灌溉设施,收储设施等,这类补偿按照相关标准执行。另外一种补偿就是青苗损失,青苗损失的补偿各省标准都有差异,有的地区按照每亩的价值进行赔偿,有的按照每亩价值的倍数进行赔偿。

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三、补偿方式都包括哪些?

1、农村宅基地征收原则

按照先补偿后搬迁的原则进行征收,同时,对于被征收农民来说,居住条件比以前要改善的原则进行征收。

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2、补偿方式

对于村民的补充,应采取尊重村民的意愿,补偿可以采取重新划分宅基地建房的方式,也可以提供住房进行安置的方式,对于一部分人来说,也可以采取现金进行补充的方式。因此,对于农民来说,实际上可以拿的补偿可能有一部分现金+宅基地或者现金+安置房的方式,或者完全是现金的方式进行。

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3、土地补偿包括哪些?

由于农民土地的特殊性,即所有权归集体,但是,使用权归村民,因此,对于土地的补偿实际上就是使用权的补偿和所有权的补偿,也就是说,无论是宅基地的补偿还是耕地的补偿,有一部分归集体所有,由集体进行分配。

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四、注意:征收和征用,因性质不同,补偿的标准也有差异

1、土地所有权的变化

征收,简单来讲,就是根据发展需要,将农村的土地进行征占,改变土地的性质,由集体土地变成为国有土地,土地性质完全改变。换句话说,被征收的土地和村集体不再有关系。

征用则不同,就是对该地块暂时使用,使用期限完成后仍然交还给村委会。换句话说,没有改变土地的权属问题,村集体的土地使用权没有发生改变,只不过使用权在一定的期限内发生了改变而已。

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2、审批权限的差异

根据《土地管理法》规定,基本农田转化为建设用地的,需经国务院批准,一般的建设用征收土地的,需经省级人民政府批准。

而征用土地则只需要报县自然资源部门审批就可以。

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综上所述,对于农村来说,宅基地的征收相对来说牵涉的东西比较多,也很复杂,赔偿的名目也很多,因此,征收农民宅基地时,必须将征收补偿的名录完完整整的告诉被征收人,这样,征收中的矛盾才会减少。

反过来说,对于村民,只有对征收的补充标准清清楚楚,这样,在补偿中才不会出现糊涂账,自己也才不吃亏。

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